공매 투자 효율 높이는 온비드 유찰 횟수 및 지역 필터 설정법

안녕하세요! 요즘 재테크나 내 집 마련을 위해 '공매'에 관심 갖는 분들이 정말 많으시죠? 하지만 온비드에 접속하자마자 쏟아지는 수만 개의 물건 사이에서 길을 잃기 십상입니다. 막막하셨을 여러분을 위해, 제가 직접 써보고 터득한 검색 시간을 절반으로 줄여주는 필터 꿀팁을 지금부터 아주 쉽게 풀어드릴게요!

"무작정 검색하기보다 지역과 물건 용도만 명확히 설정해도 상위 1%의 효율적인 투자가 시작됩니다."

왜 지역과 유형 필터가 중요할까요?

공매는 정보 싸움입니다. 나에게 익숙한 지역이나 관심 있는 물건 유형을 압축해서 관리해야 좋은 기회를 놓치지 않습니다.

• 지역 필터: 실거주지나 활동 반경 내 물건을 빠르게 선점할 수 있습니다.
• 유형 필터: 아파트, 토지, 상가 등 주력 종목에만 집중하여 분석 효율을 높입니다.
• 시간 절약: 불필요한 노이즈를 걸러내고 알짜 정보만 골라 확인할 수 있습니다.

핵심 전략: 처음에는 범위를 너무 넓게 잡기보다, '거주 지역'과 '관심 용도' 한 가지만 선택해 검색해보는 연습부터 시작해 보세요.

내 집 근처 알짜 물건, '소재지·유형' 필터로 콕 집어내기

공매 재테크의 첫걸음은 내가 잘 아는 지역부터 시작하는 것입니다. 온비드 메인 화면의 [부동산] 상세 검색창에서 '소재지' 필터를 활용해 보세요. 단순히 시/도 단위의 광범위한 설정보다는 내가 실거주하거나 입지 가치를 잘 아는 '구'나 '동' 단위까지 상세하게 설정하는 것이 우량 물건을 찾는 핵심 비결입니다.

💡 검색 효율을 높이는 2단계 필터링 전략

• 상세 소재지 설정: 도로명 주소와 지번 주소가 혼용되므로, 특정 조건에서 검색이 안 된다면 인근 지역까지 범위를 살짝 넓혀보세요.
• 물건유형 세분화: 아파트, 빌라, 상가 등 내가 목표로 하는 카테고리를 정확히 체크하여 불필요한 노이즈를 제거해야 합니다.
• 지도 검색 활용: 텍스트 검색이 답답하다면 '스마트 온지도'를 통해 내 주변 물건을 직관적으로 확인하세요.

"공매는 아는 만큼 보입니다. 평소 눈여겨본 동네의 물건유형을 고정해두고 매일 아침 필터링된 목록을 확인하는 습관이 '임장'의 시작입니다."

물건유형별 주요 체크포인트

주요 유형	검색 팁
주거용 건물	아파트/연립/다세대 등 세부 분류 선택 필수
상가/업무용	유동인구가 많은 중심상권 소재지 위주 필터링
토지	지목(대지, 전, 답 등)과 용도지역 함께 고려

온비드 스마트 온지도 바로가기

아파트부터 자동차까지, '용도별' 필터로 정확하게 골라내기

지역을 정했다면 이제 '어떤 물건'인지를 골라야 할 차례입니다. 온비드에서는 이를 '용도별 검색'이라고 부르는데요. 부동산은 아파트, 상가, 토지 등으로, 동산은 자동차, 귀금속 등으로 아주 세밀하게 나누어져 있습니다.

아파트를 찾으신다면 [주거용건물] > [아파트] 순으로 체크하시면 실거주나 투자용 물건을 빠르게 추릴 수 있습니다. 이때 단순 전체 검색보다는 목적에 맞는 카테고리 설정이 우선입니다.

내게 맞는 물건을 찾는 용도별 분류 가이드

대분류	주요 세부 용도	추천 대상
주거용건물	아파트, 빌라, 단독주택	실거주자, 임대 수익자
상가업무용	근린생활시설, 사무실	창업 희망자, 상가 투자자
운반기구	승용차, 화물차, 굴착기	중고차 구매자, 법인 사업자

전문가의 한 줄 팁: 단순히 '공매'만 보지 마시고 '이용기관' 물건도 반드시 포함하세요. 국가기관이나 공공기관에서 내놓는 유휴 자산 중에 상태가 좋고 가격이 착한 알짜배기가 정말 많답니다!

검색 시 주의해야 할 필터링 습관

1. 단계 1: [용도별] 메뉴에서 대분류를 먼저 선택합니다.
2. 단계 2: 상세 용도에서 본인이 원하는 품목(예: 승용차)만 체크합니다.
3. 단계 3: [이용기관] 필터를 활성화하여 기관 물건까지 확장 검색합니다.
4. 단계 4: 입찰 기간과 유찰 횟수를 설정해 가격 메리트를 확인합니다.

온비드 검색 필터를 정교하게 사용할수록 불필요한 물건을 확인하는 시간을 줄일 수 있습니다. 특히 부동산 설정 시 '면적'과 '감정평가액' 범위를 함께 지정해 보세요.

지역·유형 필터와 유찰 횟수로 가성비 최고의 물건 공략하기

성공적인 공매 투자의 시작은 나에게 꼭 맞는 물건을 빠르게 추려내는 '필터링'에 있습니다. 온비드 통합검색의 '지역' 및 '물건유형' 필터는 수만 건의 공고 중 노이즈를 제거해주는 가장 강력한 도구입니다.

특히 제가 가장 애용하는 전략은 '유찰 횟수' 필터를 활용하는 것입니다. 공매는 경매와 달리 매주 입찰이 진행되며, 유찰될 때마다 직전 가격 대비 보통 10%씩 가격이 낮아지는 특징이 있습니다.

회차	가격 조건 (예시)	투자 전략
신건(1회차)	감정가 100%	입지 분석 및 선점 검토
2~3회 유찰	감정가 80~90%	수익성 발생 구간
5회 이상 유찰	감정가 50% 이하	권리분석 및 명도 난이도 재확인

신건보다는 가격 메리트가 확실히 생긴 '1회 이상 유찰' 물건을 집중적으로 공략해 보세요. 감정가라는 기준점보다 훨씬 저렴해진 물건 속에서 진짜 '보물'을 찾을 확률이 높아집니다.

온비드 물건검색 필터 적용하기 바로가기

궁금증 해결! 온비드 검색 필터 FAQ

💡 검색 전 핵심 팁: 상세검색 내 '지역'과 '물건유형' 필터만 잘 조합해도 나에게 꼭 맞는 알짜배기 물건을 80% 이상 걸러낼 수 있습니다.

Q. 필터를 설정했는데 물건이 하나도 안 나와요!

A. 조건이 너무 까다로우면 그럴 수 있습니다. 특정 동네의 저가 아파트인데 유찰까지 많이 된 물건은 시장에서도 희귀하죠. 이럴 땐 지역 범위를 확장(동 -> 구)하거나, 유형을 다각화(아파트 -> 빌라/오피스텔 포함)하여 다시 시도해 보세요.

Q. '용도' 필터에서 아파트와 주택을 구분하는 법은?

A. 온비드 [물건유형] 대분류에서 '주거용건물'을 선택한 뒤, 소분류에서 개별 선택이 가능합니다. 중복 선택이 가능하니 여러 유형을 동시에 체크해 비교해 보세요.

Q. 스마트폰 앱에서도 똑같이 쓸 수 있나요?

A. 네! '스마트온비드' 앱에서도 PC와 동일한 상세 검색 필터를 지원합니다. 이동 중에 물건을 탐색하거나 실시간 입찰 알람을 확인하기에 매우 유용합니다.

스마트한 필터 활용으로 여러분의 성공 낙찰을 응원합니다

지금까지 온비드 공매 물건검색 필터 활용법을 상세히 살펴보았습니다. 단순히 매물을 훑어보는 것에 그치지 않고, 전략적인 필터 설정을 통해 나만의 황금 매물을 찾아내는 것이 공매 재테크의 핵심입니다.

💡 마지막으로 점검하는 필터링 핵심 요약

• 지역 및 용도 설정: 실거주 혹은 투자 목적에 맞춰 범위를 좁히세요.
• 유찰 횟수 확인: 가격 경쟁력을 확보할 수 있는 최적의 타이밍을 포착하세요.
• 공고 상세 분석: 필터로 걸러낸 물건은 반드시 등기부와 공고문을 재확인하세요.

"성공적인 공매 투자는 검색창 앞에 앉아 필터를 조정하는 세심한 분석에서부터 시작됩니다."

알려드린 [지역 -> 용도 -> 금액/유찰] 순서의 필터 공식을 기억하신다면 초보자분들도 금방 숙련자가 되실 수 있습니다. 여러분의 성공적인 재테크를 진심으로 응원하며, 더 유익한 정보로 다시 찾아뵙겠습니다!